Vista São Lourenço
Perguntas frequentes sobre o Vista São Lourenço
O Vista São Lourenço é um residencial de 30 unidades na Rua Mateus Leme, 3766, no bairro São Lourenço, em Curitiba, com gardens, apartamentos de 2 e 3 quartos e coberturas duplex de 91 a 156 m². Incorporação da Capoani Empreendimentos, com entrega prevista para março de 2028. Abaixo, as respostas às perguntas mais comuns.
O empreendimento
- Onde fica o Vista São Lourenço?
- O Vista São Lourenço fica na Rua Mateus Leme, 3766, no bairro São Lourenço, em Curitiba, no Paraná. O Parque São Lourenço está a 400 metros e o supermercado Festval, a 200 metros.
- Quantas unidades tem o Vista São Lourenço?
- O Vista São Lourenço tem 30 unidades: 6 gardens, 16 apartamentos de 2 e 3 quartos e 8 coberturas duplex. É um residencial boutique - o número reduzido de unidades é uma decisão de projeto, não uma fase de vendas.
- Quais são as metragens disponíveis?
- As unidades do Vista São Lourenço vão de 91 a 156 m². Os apartamentos de 2 quartos têm 91 m², os de 3 quartos têm de 99 a 102 m², os gardens de 133 a 145 m² e as coberturas duplex de 132 a 156 m².
- Quem é a incorporadora do Vista São Lourenço?
- O Vista São Lourenço é uma incorporação da Capoani Empreendimentos. A incorporação está registrada sob o nº 98.872 no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Curitiba.
- Quando o Vista São Lourenço será entregue?
- A entrega do Vista São Lourenço está prevista para março de 2028.
- O que significa "residencial boutique"?
- É um empreendimento com número reduzido de unidades - no caso do Vista São Lourenço, 30. Na prática: menos vizinhos por andar, menos disputa pelas áreas comuns e um condomínio de escala menor.
As unidades
- O Vista São Lourenço tem apartamento garden?
- Sim. O Vista São Lourenço tem 6 gardens, de 133 a 145 m², com terraço privativo no térreo. Os gardens incluem 2 vagas de garagem.
- O Vista São Lourenço tem cobertura?
- Sim. São 8 coberturas duplex, de 132 a 156 m², com terraços de 31 a 39 m² e 2 vagas de garagem inclusas.
- Quantas suítes têm os apartamentos do Vista São Lourenço?
- Depende da tipologia. Os gardens têm 3 suítes. Os apartamentos de 3 quartos têm 1 suíte. Os apartamentos de 2 quartos têm 1 suíte, com exceção do final 07, que é o único da torre com 2 suítes. As coberturas duplex têm 3 quartos, sendo 1 suíte.
- Quantas vagas de garagem estão incluídas?
- Os apartamentos de 2 quartos incluem 1 vaga. Os de 3 quartos, os gardens e as coberturas incluem 2 vagas. Há vagas adicionais disponíveis conforme a unidade - os valores são informados no atendimento.
- As unidades têm preparação para ar-condicionado?
- Sim. Todas as unidades do Vista São Lourenço têm preparação para ar-condicionado na sala e nos quartos.
- O que é a "engenharia do silêncio" do Vista São Lourenço?
- São três itens de projeto que reduzem ruído: esquadrias de alumínio com elevado desempenho acústico, contrapiso com manta acústica entre os pavimentos e venezianas embutidas e motorizadas nos quartos. Cada um resolve uma fonte diferente de barulho - a rua, o vizinho de cima e a luz do quarto.
O condomínio
- O que o condomínio do Vista São Lourenço tem de lazer?
- Academia equipada, espaço gourmet com pé-direito duplo, churrasqueira a carvão, salão de festas, sala de jogos, brinquedoteca, playground, quadra e pet place. Todas as áreas comuns são entregues decoradas e equipadas.
- O que é a área de preservação permanente de 1.700 m²?
- É uma área verde nos fundos do Vista São Lourenço que, por condição legal, não pode ser edificada. O bosque não pode ser substituído por outra construção no futuro.
- O que é portaria remota? O Vista São Lourenço terá?
- Portaria remota é o modelo em que uma central monitora os acessos do condomínio a distância, 24 horas. A guarita do Vista São Lourenço nasce preparada para esse modelo; a forma de operação será uma decisão do condomínio.
- O condomínio tem vaga para visitantes?
- Sim. Há vaga para visitantes e porte-cochère, que cobre o embarque e o desembarque na entrada do edifício.
- O Vista São Lourenço aceita pets?
- O condomínio tem pet place - uma área gramada destinada aos pets dos moradores. As regras de convivência com animais são definidas pela convenção do condomínio.
- Quanto é o condomínio do Vista São Lourenço?
- O valor do condomínio ainda está a confirmar e será divulgado quando definido. A taxa mensal custeia a operação das áreas comuns após a entrega, prevista para março de 2028.
O bairro São Lourenço
- O bairro São Lourenço é bom para morar?
- Sim, para quem procura um bairro residencial tranquilo em Curitiba. O São Lourenço tem 28,6% do território em áreas verdes, o Parque São Lourenço como âncora de lazer, mercado, escola e hospital a distância de caminhada e uma das menores densidades do centro expandido - 2.529 domicílios no Censo de 2022.
- O Vista São Lourenço é bom para família com filhos?
- As 30 unidades são de plantas familiares, de 2 e 3 quartos, gardens e coberturas. O condomínio tem brinquedoteca, playground e quadra, e o Colégio Marista Santa Maria fica a 300 metros. O Parque São Lourenço, a 400 metros, é a área de lazer aberta do bairro.
- Qual escola fica perto do Vista São Lourenço?
- O Colégio Marista Santa Maria está a 300 metros do Vista São Lourenço - cerca de 4 minutos a pé.
- Qual supermercado fica perto do Vista São Lourenço?
- O Festval São Lourenço está a 200 metros (2 minutos a pé) e o Condor Ahú, a 600 metros (7 minutos a pé).
- Qual a diferença entre morar no São Lourenço e no Cabral?
- O Cabral é mais denso e verticalizado (7.376 domicílios, maioria apartamentos) e concentra mais comércio e serviços. O São Lourenço tem um terço da densidade (2.529 domicílios), mais área verde e perfil de ruas baixas e silenciosas. Os dois ficam a poucos minutos um do outro, na região norte de Curitiba.
- O que tem no Parque São Lourenço?
- O Parque São Lourenço tem 204 mil m², com lago, pista de caminhada, ciclovia, academia ao ar livre, parque infantil e churrasqueiras. Abriga também o Centro de Criatividade de Curitiba, espaço cultural da Fundação Cultural.
Preços e compra
- Quanto custa um apartamento no Vista São Lourenço?
- Os apartamentos de 2 quartos partem de R$ 1.128.000 e os de 3 quartos, de R$ 1.228.500. Gardens partem de R$ 1.834.800 e coberturas duplex, de R$ 1.929.000. Valores da tabela vigente em julho de 2026, sujeitos a alteração sem aviso prévio.
- Os preços podem mudar?
- Sim. A tabela pode ser alterada a qualquer momento sem aviso prévio, e o saldo devedor de quem compra na planta é corrigido pelo INCC até o habite-se.
- Quais são as condições de pagamento?
- As condições de pagamento do Vista São Lourenço são apresentadas mediante proposta, junto com a tabela completa unidade a unidade.
- O que é o INCC e por que ele corrige o saldo?
- O INCC - Índice Nacional de Custo da Construção - é calculado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas e mede a variação do custo de construir. Na compra na planta, o saldo devedor é corrigido pelo INCC até o habite-se, porque o preço é fechado hoje e a obra é paga ao longo de anos. Depois da entrega, o saldo financiado passa a seguir os índices do banco.
- Posso financiar o apartamento?
- Sim. Na compra na planta, o saldo restante na conclusão da obra costuma ser financiado com um banco, em contrato próprio, aprovado perto da entrega. As condições disponíveis para o Vista São Lourenço são detalhadas no atendimento.
- Posso usar FGTS na compra?
- Em geral, sim - na entrada ou na amortização do financiamento, conforme as regras vigentes do fundo e o enquadramento do comprador e do imóvel. A viabilidade do seu caso é verificada no atendimento.
- Como sei que o empreendimento é regular?
- O Vista São Lourenço tem incorporação registrada sob o nº 98.872 no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Curitiba. O Registro de Incorporação é o documento que autoriza legalmente a venda das unidades e vincula o projeto ao terreno - é a primeira verificação que todo comprador deve fazer em qualquer imóvel na planta.
Visita e atendimento
- Como agendar uma visita ao Vista São Lourenço?
- Pelo WhatsApp ou pelo formulário da página de atendimento. Informe a tipologia de interesse e o melhor horário, e o agendamento é confirmado com você.
- Como recebo a tabela completa de preços?
- A tabela completa, unidade a unidade, com as condições de pagamento, é enviada no atendimento. Solicite pelo WhatsApp ou pelo formulário.
- Ainda há unidades disponíveis?
- A disponibilidade muda com frequência e é confirmada no atendimento, sempre atualizada.
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